హెచ్‌ఎమ్‌డిఎ మాస్టర్ ప్లాన్ కింద కోకాపేట్‌ను ఐటి కారిడార్ పొడిగింపుగా ప్రకటించారు.

తెలంగాణ ప్రభుత్వం, హెచ్‌ఎండిఏ మాస్టర్ ప్లాన్ 2031 కింద కోకాపేట్–నియోపోలిస్ ప్రాంతాన్ని ప్రత్యేక ఇన్ఫర్మేషన్ టెక్నాలజీ మరియు ఐటి-ఎనేబుల్డ్ సర్వీసెస్ (ఐటి/ఐటిఇఎస్) కారిడార్‌గా అధికారికంగా నోటిఫై చేసింది. ఇది దేశీయ, అంతర్జాతీయ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌ల నుండి అభివృద్ధిపై భారీ ఆసక్తిని రేకెత్తించింది. తెలంగాణ టౌన్ ప్లానింగ్ చట్టం కింద జారీ చేసిన ఈ నోటిఫికేషన్, విస్తృత నియోపోలిస్ ప్లానింగ్ జోన్‌లో సుమారు 800 ఎకరాలను వాణిజ్య ఐటి కార్యాలయాల అభివృద్ధి కోసం కేటాయించింది. ఐటి కోసం కేటాయించిన ప్లాట్లకు ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో (FAR)లో 4.0 వరకు సడలింపులు ఇచ్చింది. మిగిలిన భూమిని అధిక జనసాంద్రత గల నివాస వినియోగం, పాఠశాలలు, ఆసుపత్రులు మరియు రిటైల్ కోసం జోన్ చేసింది. ఇప్పటికే స్థిరపడిన ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్ (హైటెక్ సిటీ మరియు గచ్చిబౌలి)లో పరిస్థితి సంతృప్త స్థాయికి చేరడమే ఈ నిర్ణయానికి కారణం. 2018 నాటికి, అక్కడ వాణిజ్య భూముల ధరలు చదరపు గజానికి ₹60,000 దాటిపోవడంతో, మధ్యశ్రేణి ఐటి కంపెనీలు మరియు కో-వర్కింగ్ ఆపరేటర్లు ఆ రంగంలోకి ప్రవేశించలేకపోయారు. నియోపోలిస్, హైటెక్ సిటీకి 20 నిమిషాల దూరంలో ఉంటూనే, ప్రభుత్వ సేవలు అందించే ప్లాట్లను చాలా తక్కువ ధరకే అందించింది. హెచ్‌ఎండిఏ ప్రత్యేక ప్రణాళికా అథారిటీ (SPA) హోదా అంటే, ఆ జోన్‌లోని అన్ని అభివృద్ధి పనులు హెచ్‌ఎండిఏ లేఅవుట్ ఆమోదానికి లోబడి ఉండాలి — ఇది ఒక ముఖ్యమైన నాణ్యత నియంత్రణ యంత్రాంగం, దీనివల్ల చుట్టుపక్కల ప్రాంతాలలో కనిపించే అస్తవ్యస్తమైన అభివృద్ధి నియోపోలిస్‌లో జరగలేదు. నోటిఫికేషన్ వెలువడిన రెండు సంవత్సరాలలోపే, నాలుగు ప్రధాన ఐటీ పార్క్ డెవలపర్లు మొత్తం 10 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు పైగా లీజుకు ఇవ్వగల కార్యాలయ స్థలం ఉన్న ప్రాజెక్టులకు శంకుస్థాపన చేశారు. మెట్రో నిర్మాణం పూర్తయ్యే వరకు స్వల్పకాలిక కనెక్టివిటీ చర్యగా, తెలంగాణ ప్రభుత్వం హైటెక్ సిటీ నుండి కోకాపేట్‌కు నేరుగా బస్ రాపిడ్ ట్రాన్సిట్ (BRT) సేవలను కూడా ప్రకటించింది.