తెలంగాణ రియల్ ఎస్టేట్‌లో, **సెక్షన్ 22A** వలె ఆందోళన మరియు గందరగోళాన్ని కలిగించే పదాలు చాలా తక్కువ. కొనుగోలుదారులు, అమ్మకందారులు మరియు దీర్ఘకాల భూ యజమానులకు, రెవెన్యూ చట్టంలోని ఈ విభాగాన్ని అర్థం చేసుకోవడం అనేది సురక్షితమైన పెట్టుబడికి మరియు చట్టబద్ధంగా స్తంభించిపోయిన ఆస్తికి మధ్య తేడాను నిర్ణయిస్తుంది. --- ### 1. సెక్షన్ 22A అంటే ఏమిటి? సెక్షన్ 22A అనేది **రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908** (తెలంగాణలో సవరించి, అమలు చేసిన ప్రకారం) కింద ఉన్న ఒక నిబంధన. ఇది **రిజిస్ట్రేషన్ నుండి నిషేధించబడిన** ఆస్తుల జాబితాను ప్రచురించడానికి మరియు నిర్వహించడానికి రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి అధికారం ఇస్తుంది. దీనిని సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం (SRO) వద్ద ఒక గట్టి అడ్డంకిగా భావించండి. ఒక నిర్దిష్ట సర్వే నంబర్ లేదా భూమి పార్శిల్ సెక్షన్ 22A కింద జాబితా చేయబడితే, రిజిస్ట్రేషన్ అధికారి ఏ లావాదేవీ రిజిస్ట్రేషన్‌ను అయినా—అది అమ్మకపు దస్తావేజు, బహుమతి దస్తావేజు, తాకట్టు లేదా లీజు అయినా—నిలిపివేయడానికి చట్టబద్ధంగా బాధ్యత వహించాల్సి ఉంటుంది. ఇది ప్రభుత్వ మరియు వివాదాస్పద ఆస్తుల అక్రమ లేదా మోసపూరిత బదిలీలు జరగకముందే వాటిని నిరోధించడానికి ఒక నివారణ ఫైర్‌వాల్‌గా పనిచేస్తుంది. ### 2. ఇందులో ఏ రకమైన భూములు చేర్చబడ్డాయి? సెక్షన్ 22A పరిమిత ఆస్తులను స్థూలంగా అనేక విభిన్న విభాగాలుగా వర్గీకరిస్తుంది: * **ప్రభుత్వ & ప్రజా భూములు:** రాష్ట్ర/కేంద్ర ప్రభుత్వాలు, స్థానిక సంస్థలు లేదా ప్రభుత్వ రంగ సంస్థల యాజమాన్యంలోని భూమి. * **కేటాయించిన భూములు:** సాధారణంగా ప్రైవేట్ అమ్మకాలను నిషేధించే నిర్దిష్ట షరతుల కింద భూమిలేని పేద కుటుంబాలకు ప్రభుత్వం పంపిణీ చేసిన ప్లాట్లు. * **మత & ధార్మిక దానాలు:** దేవాలయాలు, మఠాలు మరియు దానాలకు చెందిన ఆస్తులు, అలాగే వక్ఫ్ బోర్డు అధికార పరిధిలోని భూములు. * **గరిష్ఠ పరిమితి-మిగులు భూములు:** భూగరిష్ఠ పరిమితి చట్టాల కింద రాష్ట్రం సేకరించిన అదనపు వ్యవసాయ లేదా పట్టణ భూమి. * **కోర్టు-జప్తు చేసిన లేదా వివాదాస్పద ఆస్తులు:** క్రియాశీల చట్టపరమైన నిషేధాజ్ఞలు, రెవెన్యూ వివాదాలు లేదా చట్టబద్ధమైన జప్తులకు లోబడి ఉన్న భూములు. * **ప్రజా విధానం & నోటిఫైడ్ భూమి:** విస్తృత ప్రజా ప్రయోజన నిబంధనల కింద ప్రభుత్వం నోటిఫై చేసిన పార్శిళ్లు (తరచుగా క్లాజ్ 1(ఇ)గా సూచిస్తారు). ### 3. ఇది చట్టబద్ధమైనదేనా? **అవును, ఈ చట్టం పూర్తిగా చట్టబద్ధమైనది మరియు రాజ్యాంగబద్ధమైనది.** ప్రజా ఆస్తులను పరిరక్షించడం, భూకబ్జాలను నివారించడం, మరియు బలహీన వర్గాలను మోసపోకుండా కాపాడటంలో రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి చట్టబద్ధమైన ప్రయోజనం ఉన్నందున, తెలంగాణ హైకోర్టు ధర్మాసనాలతో సహా న్యాయస్థానాలు సెక్షన్ 22A యొక్క రాజ్యాంగబద్ధతను సమర్థించాయి. అయితే, **దీని చట్టబద్ధత కంటే దీని అమలు చుట్టూనే వివాదం నెలకొని ఉంది.** సంవత్సరాలుగా, విస్తృత స్థాయిలో డేటా సేకరణ ప్రయత్నాలు మ్యాపింగ్ లోపాలు, చారిత్రక పత్రాల కొరత, లేదా పాత వర్గీకరణలలో అతివ్యాప్తి కారణంగా వేలాది ఎకరాల చట్టబద్ధమైన, ప్రైవేటు యాజమాన్యంలోని పట్టా భూములు, ఆమోదిత లేఅవుట్ ప్లాట్లు, మరియు నివాస గృహాలను పొరపాటున 22A పరిధిలోకి చేర్చాయి. చట్టం సరైనదే అయినప్పటికీ, ఒక పొరపాటు చేర్పు ఒక ప్రైవేటు యజమాని ఆస్తిని అన్యాయంగా నిర్బంధించగలదు. ### 4. ఇటీవల చేర్చబడిన భూమి పరిధి ఎంత? సెక్షన్ 22A కింద మ్యాప్ చేయబడిన ఆస్తుల పరిధి భారీగా విస్తరించింది. తెలంగాణ రెవెన్యూ శాఖ యొక్క ఇటీవలి సమీక్షలు మరియు నివేదికల ప్రకారం, నిషేధిత జాబితా రాష్ట్ర మొత్తం భూభాగంలో **కోటి ఎకరాలకు** పైగా విస్తరించి ఉందని తెలుస్తోంది. ఈ భారీ విస్తీర్ణంలో ఇవి ఉన్నాయి: * సుమారుగా **77 లక్షల ఎకరాల** ప్రభుత్వ, కేటాయించిన, అటవీ, దేవాదాయ, మరియు జలాశయాలు/నీటిపారుదల భూములు. * చారిత్రక పట్టాదారు పాస్‌బుక్‌లు లేని లక్షలాది ఎకరాల వ్యవసాయ భూములు. * పాత సర్వే నంబర్ల అతివ్యాప్తి కారణంగా, హైదరాబాద్‌లోని ప్రధాన అభివృద్ధి కారిడార్లలో (కూకట్‌పల్లి, మియాపూర్, నిజాంపేట్, మరియు బంజారా హిల్స్ వంటివి) పట్టణ నివాస ప్రాంతాలు, అనధికార లేఅవుట్‌లు, మరియు చట్టబద్ధంగా ఆమోదించబడిన లేఅవుట్‌లను కూడా ప్రభావితం చేస్తున్న వందల వేల ఎకరాల వ్యవసాయేతర మార్పిడులు. ### 5. భూమి లేదా గృహ కొనుగోలుదారులు ఎలా సిద్ధంగా ఉండాలి? 22A నిబంధన రిజిస్ట్రేషన్‌ను పూర్తిగా నిలిపివేసి, బ్యాంకు ఫైనాన్సింగ్‌ను చెల్లకుండా చేస్తుంది కాబట్టి, కొనుగోలుదారులు డబ్బు పెట్టే **ముందు** క్షుణ్ణంగా పరిశీలన (డ్యూ డిలిజెన్స్) చేయాలి. ఈ క్రింది దశలను పాటించడం ద్వారా మీరు మిమ్మల్ని మీరు రక్షించుకోవచ్చు: * **ముందుగా ఐజీఆర్ఎస్ & ధరణి పోర్టల్స్‌ను తనిఖీ చేయండి:** ఏదైనా ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి లేదా టోకెన్ అడ్వాన్స్ చెల్లించడానికి ముందు, మీరు కొనాలనుకుంటున్న ఆస్తి యొక్క సర్వే నంబర్‌ను **ఐజీఆర్ఎస్ తెలంగాణ నిషేధిత ఆస్తుల** డైరెక్టరీ మరియు భూ రికార్డుల పోర్టల్స్‌లో వెతకండి. * **కేవలం క్లీన్ టైటిల్/EC మీద మాత్రమే ఆధారపడవద్దు:** ఒక ఆస్తికి ప్రైవేట్ లావాదేవీల క్లీన్ హిస్టరీ ఉన్నా లేదా స్పష్టంగా కనిపించే ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC) ఉన్నా కూడా, అది బ్లాక్ చేయబడవచ్చు. ఎందుకంటే 22A ఫ్లాగ్‌లు ప్రస్తుత యజమాని పేర్లకు కాకుండా **సర్వే నంబర్లకు** మ్యాప్ చేయబడి ఉంటాయి. ఎల్లప్పుడూ స్పష్టంగా నిషేధిత భూమి నివేదికను పొందండి. * **భూమి వర్గీకరణను ధృవీకరించండి:** ఆ భూమి చారిత్రాత్మకంగా *అసైన్డ్*, *ఎండోమెంట్*, లేదా *వక్ఫ్*గా వర్గీకరించబడలేదని నిర్ధారించుకోండి. చట్టబద్ధమైన అనుమతి లేకుండా వీటిని కొనుగోలు చేయడం చట్టపరంగా అసాధ్యం. * **నిషేధిత ఆస్తి తనిఖీలను ముందస్తు షరతుగా పెట్టండి:** ఆస్తి ఏ సెక్షన్ 22A జాబితా నుండి అయినా విముక్తి పొంది ఉంటేనే లావాదేవీ వర్తిస్తుందని స్పష్టంగా పేర్కొంటూ, మీ అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని ఒక స్పష్టమైన నిష్క్రమణ నిబంధనతో రూపొందించండి. ఒకవేళ ఏదైనా నిషేధిత జాబితా కనుగొనబడితే, మీ అడ్వాన్స్ పూర్తిగా వాపసు చేయబడుతుందని నిర్ధారించుకోండి. * **స్థానిక రెవెన్యూ నిపుణులను సంప్రదించండి:** మ్యాపింగ్ లోపాలు లేదా చారిత్రక అనుసంధానం లేకపోవడం వల్ల ఒక నిజమైన ప్రైవేట్ ఆస్తి తప్పుగా నిలిచిపోయి ఉంటే, అధికారిక సవరణ మరియు డీ-నోటిఫికేషన్ కోరడానికి, తగిన ఫిర్యాదుల మార్గాల (ధరణి పోర్టల్ లేదా రెవెన్యూ డివిజనల్ కార్యాలయాలు వంటివి) ద్వారా దరఖాస్తును దాఖలు చేయడానికి న్యాయ సలహాదారుని సంప్రదించండి.